إيجار المكاتب في القاهرة الجديدة: كيف تقارن الأسعار بسعر المتر

كيف يُحدَّد إيجار المكاتب

يُحدَّد الإيجار التجاري في مصر عادةً كمبلغ شهري بالجنيه المصري. وعلى مكتبي يعرض كل مكتب إيجاره الشهري، والحد الأدنى لمدة العقد ستة أشهر.

قبل المقارنة، تأكد مما يشمله الإيجار. فرسوم الخدمات والمرافق ومواقف السيارات والتكييف تكون مشمولة في بعض المكاتب وتُحتسب منفصلة في غيرها، لذلك قد يختلف ما تدفعه شهريًا بين مكتبين لهما الإيجار نفسه.

كيف تحسب سعر المتر المربع

اقسم الإيجار الشهري على المساحة بالمتر المربع. الناتج هو ما تدفعه مقابل كل متر شهريًا، وهو ما يتيح لك مقارنة مكاتب بمساحات مختلفة على أساس واحد.

• مكتب مساحته 100 م² بإيجار 60,000 جنيه شهريًا يكلّف 600 جنيه للمتر.
• مكتب مساحته 40 م² بإيجار 32,000 جنيه شهريًا يكلّف 800 جنيه للمتر، أي أكثر للمتر رغم أن إيجاره أقل.

يحسب مكتبي ذلك نيابةً عنك: كل مكتب وعيادة ومخزن يعرض سعر المتر بجوار الإيجار، ويمكنك ترتيب الإعلانات وتصفيتها حسبه. والاستثناء هو مساحات العمل المشتركة، لأن سعرها يكون للمقعد وليس إيجارًا للمساحة كلها.

ما الذي يرفع السعر أو يخفضه في القاهرة الجديدة

داخل القاهرة الجديدة، قد يختلف إيجار مكتبين بالمساحة نفسها اختلافًا كبيرًا. وأهم الأسباب:

• الموقع: الشوارع الرئيسية ومناطق الأعمال المعروفة أغلى عادةً من الشوارع الجانبية.
• المبنى: المجمعات الإدارية المصممة للأعمال، بما فيها من أمن ومصاعد ومواقف، أغلى عادةً من المساحات في المباني المحوّلة.
• التشطيب: المكتب كامل التشطيب أو المفروش أغلى من المكتب الذي تجهّزه بنفسك.
• ما يشمله الإيجار: رسوم الخدمات والمرافق والمواقف تغيّر التكلفة الشهرية الفعلية.
• المساحة: كثيرًا ما يكون سعر المتر في المكاتب الكبيرة أقل منه في المكاتب الصغيرة.

قارن دون عمولة فوق الإيجار

لا يتقاضى مكتبي أي عمولة من المستأجر، لذلك فالإيجار المعروض هو ما تدفعه بالفعل، وسعر المتر هو التكلفة الكاملة للمساحة لا التكلفة قبل أتعاب السمسار. وإذا لم تجد ما يناسبك، أخبرنا بالمساحة والميزانية والمنطقة التي تحتاجها وسيبحث لك فريق مكتبي عنها مجانًا أيضًا.

الأسئلة الشائعة